表替えのQA情報

賃貸住宅の敷金返還ついて教えてください。引越しで退居する際に、契約書に書いてある通りだと敷金は全額戻ってこない計算になります。この通り払わないといけないでしょうか？契約書の内容は・次の補修は賃借人が負担します。１）畳、襖、障子の張替えの費用２）ガラスのはめ替え、壁の塗装等補修３）トイレ及び配水管のつまり通し費用４）鍵付属家具設備等の修繕費５）退去後清掃費用・補修は退居明け渡しの際、点検して補修交換いたします。尚、その費用は概ね次のようになることを承諾いたします。１）畳の表替え 一枚 約3990円２）襖の張替え 一枚 約2625円３）鍵の交換 約10500円４）配水管のつまり通し 約10500円５）清掃費・消毒費 ３ＤＫ 42000円・上記修理費、補修費等はそのつど費用が異なることを承諾します。※畳襖障子はその状態に係わらず取り替えることを承諾いたします。このような内容になっています。ちなみに畳は全部で１４畳で、襖は７枚になります。そして特約条項という所には「退居の際には、家賃の１か月分を償却費として頂きます。但し、補修が生じた場合は、借主の実費負担とするものとする。」計算すると、敷金をオーバーしますが払わないといけないのでしょうか？畳は自然消耗の日焼け程度で、割ときれいな状態ですが、襖は子供が破ってしまってテープで止めてある状態です。色々調べて全部を払う必要はないと書いてあったのですが、この金額が全額なのかもわからないので、どの程度払う必要があるのか教えてください。宜しくお願いします。

常識的な利用による畳や障子、襖の汚れに関しては家主の負担で張り替え等を行うという判決が結構出ています。従って、借り主が負担しなければならないお金はキッチン回りのクリーニングされた場合の料金、故意、過失に関わらす作った傷及びシミ(液体をかけたことにとるもの等で日焼けは該当しない)位です。また、負担金に関しても後日クリーニング業者などから発行された領収書の提示を求め、その金額のみを支払えば良いのです。別に領収を提示しない場合などは事実確認が出来ませんので支払う必要はありません 補足について契約書にサインしていても問題ありません。領収書がなければ払いません。支払い義務がありませんので払いませんと強く出て問題ありません