表替えのQA情報

敷金の返還について閲覧ありがとうございます。先日、引っ越しをしまして、前の賃貸の管理会社から【敷金及び保証金返還金明細書】が届きました。それによると…●敷金及び保証金(入居時に支払い)→20万●解約引→15万●原状回復工事として→－9万2千円と書いてあり、20万－15万＝5万では足りない分、更に4万2千円を振り込む必要があるそうです。これはよくある事なのでしょうか？私達としては解約引きの15万から原状回復工事費が出されるのだと思っていたのですが…。ちなみに原状回復の内訳は●畳表替え→10.5枚：68,250円●リビング、クロス張替え→15m：15,000円●襖張替え→1枚：4,500円だそうです。襖は確かに不注意で破いてしまったので弁償するつもりでした。リビングは特にタバコ等吸ったりはしていないのですが、汚れているそうで…。敷金を払っての賃貸は初めてなのでよくわかりませんが、交渉の余地はあるのか教えてください。よろしくお願いします

通常解約引の15万円の中で大家は修繕を行いますが借主の不注意で破いてしまった襖は、別途借主負担です。原状回復とは、借りたものを元通りにして返すことです。借主の原状回復義務は、借主の過失（不注意）で傷つけた箇所の修繕費です。リビングが汚れている云々は、管理会社のイチャモンです。通常に暮らしていて汚れる、いわゆる『経年劣化』や『自然損耗』に関するものは、借主は支払う義務はありません。国土交通省のガイドラインに、以下のように定められています。「経年劣化、通常の使用による損耗（自然損耗）等の修繕費用は賃料に含まれる。」質問の内容から、あなたの支払う義務があるのは、破いた襖代から、襖の経年劣化・自然損耗分を差し引いた金額のみです。仮に襖代4,500円払ったとしても、45,500円は戻ってきます。管理会社に、「国土交通省のガイドラン通りにやってくれ」と申し出てみて下さい。