表替えのQA情報

月末に現在住んでいるアパートを引っ越します。そこで敷金について質問です。このアパートは築年数が１５年経っているため、私が退去した後に室内をリフォームするそうなのですが、その場合、敷金はどうなるのでしょうか？契約には退去の際、畳の表替えなどを行うとなってますがリフォームのよって１部屋ある和室も、全部屋フローリングになるそうです。敷金は原状回復に充てられるものだと思うのですが、こういった場合どうなるのでしょうか？２DK、敷金約１３万円、入居年数は半年です。４部屋あり退去に合わせて順次リフォームしていくそうです。どなたかアドバイスお願いします。

そのリフォームの時期にもよると思いますが質問者さまが退去してまだ半年ということなので一旦、リフォームなしで入居者募集をしてみるかもしれませんね。そうなると畳の表替え代の負担は仕方ないかもしれません。ですがその特約が有効かというのは、また別問題で日焼けや経年劣化に対しては借主の負担はないので傷をつけた部分だけの交換負担が普通になります。特約にあってもそういう主張はしていいと思いますしフローリングにするなら負担する必要はないと言ってみることも無駄ではない気はします。ハウスクリーニングも同様で値引きの交渉は可能かと思います。私見ですがリフォームするしないと質問者さまの退去の清算は別として敷金から差し引かれる可能性はあると思います。畳とクリーニングで敷金の半分程請求がくるかもしれません。2～3万で済めば良心的と言えるでしょう。フローリングにする費用（グレードアップ）負担は貸主と、国土交通省のトラブル防止ガイドラインにも書いてあります。参考になさって下さい☆http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf#search='国土交通省 ガイドライン 原状回復'