表替えのQA情報

敷金に関して教えてください。このたび、引っ越しをして不動産会社から敷金精算見積書が届きました。その書類をみると返金額が１万円を切っています。１年半ほど普通に生活をして、大きな傷をつけることもなく過ごしてきました。過去の引っ越しを思い返しても返金額が１万円を切ることはありませんでした。敷金は家賃（62,000円）×3か月分＝182,000円です。ちなみに間取りは3ＬＤＫです。見積もりの内容をみると、ハウスクリーニング代畳 表替え代襖 張替代クロスの張替代（ＬＤＫ）鍵交換代の項目が載っています。これらの項目は支払う必要があるのでしょうか？教えてください。

不動産業者です。契約や重説で、ハウスクリーニング代・畳 表替え代・襖 張替代・クロスの張替代（ＬＤＫ）・鍵交換代等が借主負担となっているかどうか確認してください。又、そのことを入居前にちゃんと説明納得されていたかどうかです。つまりあなたにとって不利益条項であっても事前に説明され、納得の上で契約されたのであれば支払う義務が生じます。自然損耗は貸主負担というような見解があり、その根拠に国交省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』をあげる方もいますが、あくまでこれはガイドラインであり法律ではありません。ただし、裁判の判例を見てみると、重要な判断基準になっているようですので、参考されて交渉にあたられたら如何でしょうか？http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000059.html