表替えのＱ＆Ａ情報

賃貸住宅の敷金返還ついて教えてください。引越しで退居する際に、契約書に書いてある通りだと敷金は全額戻ってこない計算になります。この通り払わないといけないでしょうか？契約書の内容は・次の補修は賃借人が負担します。１）畳、襖、障子の張替えの費用２）ガラスのはめ替え、壁の塗装等補修３）トイレ及び配水管のつまり通し費用４）鍵付属家具設備等の修繕費５）退去後清掃費用・補修は退居明け渡しの際、点検して補修交換いたします。尚、その費用は概ね次のようになることを承諾いたします。１）畳の表替え 一枚 約3990円２）襖の張替え 一枚 約2625円３）鍵の交換 約10500円４）配水管のつまり通し 約10500円５）清掃費・消毒費 ３ＤＫ 42000円・上記修理費、補修費等はそのつど費用が異なることを承諾します。※畳襖障子はその状態に係わらず取り替えることを承諾いたします。このような内容になっています。ちなみに畳は全部で１４畳で、襖は７枚になります。そして特約条項という所には「退居の際には、家賃の１か月分を償却費として頂きます。但し、補修が生じた場合は、借主の実費負担とするものとする。」計算すると、敷金をオーバーしますが払わないといけないのでしょうか？畳は自然消耗の日焼け程度で、割ときれいな状態ですが、襖は子供が破ってしまってテープで止めてある状態です。色々調べて全部を払う必要はないと書いてあったのですが、この金額が全額なのかもわからないので、どの程度払う必要があるのか教えてください。宜しくお願いします。

11年の賃貸マンションの畳がカビが生えました。8月初旬に入居したのですが、最初から黒い靴下が真っ白になるほど汚れていて、拭いてみると白みどり色のものが何度拭いても全体的にこびりついていて、４から５回ねん8月初旬に入居したのですが、最初から黒い靴下が真っ白になるほど汚れていて、拭いてみると白みどり色のものが何度拭いても全体的にこびりついていて、４回程念入りに拭きその後も臭いと足触りが悪いのでもう一回拭きました。管理会社に言うと畳は表替えしているとのことでしたが、洗面所のような臭いが最初からあったし、傷、ほつれお、色むらもあったので絶対変えてないと怒り、オーナーは変えたと言っているので今回は管理会社が畳の表替えをします、とのことになりました。週末を挟んで今日を和室に入るとカビがところどころにでも1ｍｍ強盛り上がってはえていました。まだ入って１ヶ月、和室は臭いがきついため、使っていません。そうじはちゃんとしていました。表替えしてもらっても、芯の部分は変えないと言っていました。私は、部屋自体洗面所、お風呂、台所下も匂うので退去したいのですが、社宅g扱いのためなかなか難しいのです。これはやむを得ない理由になるでしょうか？私はほこり・カビアレルギーがあります。生まれて２ヶ月のちゃんもいるため、健康的にもここに住みたくないです。

敷金の返還について閲覧ありがとうございます。先日、引っ越しをしまして、前の賃貸の管理会社から【敷金及び保証金返還金明細書】が届きました。それによると…●敷金及び保証金(入居時に支払い)→20万●解約引→15万●原状回復工事として→－9万2千円と書いてあり、20万－15万＝5万では足りない分、更に4万2千円を振り込む必要があるそうです。これはよくある事なのでしょうか？私達としては解約引きの15万から原状回復工事費が出されるのだと思っていたのですが…。ちなみに原状回復の内訳は●畳表替え→10.5枚：68,250円●リビング、クロス張替え→15m：15,000円●襖張替え→1枚：4,500円だそうです。襖は確かに不注意で破いてしまったので弁償するつもりでした。リビングは特にタバコ等吸ったりはしていないのですが、汚れているそうで…。敷金を払っての賃貸は初めてなのでよくわかりませんが、交渉の余地はあるのか教えてください。よろしくお願いします

月末に現在住んでいるアパートを引っ越します。そこで敷金について質問です。このアパートは築年数が１５年経っているため、私が退去した後に室内をリフォームするそうなのですが、その場合、敷金はどうなるのでしょうか？契約には退去の際、畳の表替えなどを行うとなってますがリフォームのよって１部屋ある和室も、全部屋フローリングになるそうです。敷金は原状回復に充てられるものだと思うのですが、こういった場合どうなるのでしょうか？２DK、敷金約１３万円、入居年数は半年です。４部屋あり退去に合わせて順次リフォームしていくそうです。どなたかアドバイスお願いします。

木造アパートを経営しています。 空室に入居者を決める場合、畳は最初から表替えなどして新調しておくほうがいいのか、客に入ったら畳を新調しますと言ったほうがいいのか、どちらが入居者をつけやすいですか。

畳のカビについて教えてください。今日目覚めると、八畳の和室、二部屋の畳一面にカビが発生していました。手袋を装着し、マイペット(畳と記載有り)二回→カラ拭き一回→換気→今は扇風機を回しています。対処法はこれであっていますか？あともう一つ‥我が家は築三十五年くらいの家をリフォーム(骨組み以外全て)し、畳は表替え？のみしてあります。ですが若干畳が柔らかい気がします。そしてその二部屋は、主に室内干しのみに使っていて、家具などなにもありません。一日中日当たりがある部屋で、ほぼ毎日換気、掃除機をかけていました。カビの原因はやはり室内干しでしょうか？それとも古い畳だからなのでしょうか？長々とすみません。よろしくお願いします。

賃貸マンションのオーナーをしております。退室の際のリフォームにかかった費用を修繕費として１度におとせるか、減価償却費として５年かけて償却されるか教えて下さい簡単な文になってしまいますが、よきアドバイスをよろしくお願いします入居者が退室後にクロスの張替や畳の表替えなどの通常のリフォームを行いますが、築後２５年経っているので古くなったキッチンや洗面化粧台、給湯器やユニットバスも交換する場合もあります。交換する製品は現在付いている同等品を選び、特別高価なものは取り付けません。その場合は、修繕費として扱えると聞きました。今回の質問のポイントになりますが、現在入居（退室される方）されている方の賃料が７万円だとします。リフォーム後の新規賃料が7万３千円に設定した場合、その部屋にかかったリフォーム代は修繕費ではなく、減価償却費になってしまうのでしょうか？仮に、現在７万円で住まわれていた方の前の方の賃料が７万５千円で、今回の退室者が７万円、新規入居者が７万３千円だった場合でも賃料によって修繕費になるか、減価償却費になるか、変わるのでしょうか？修繕費として取り扱えるリフォーム費用でもリフォーム後の新規賃料を値上げした場合は減価償却費として５年かけて償却されるのでしょうか？わかりにくいご質問ですが教えて下さい

不動産関連or清掃業の経験のある方に退去時の費用(現状回復費)について質問させていただきます。引っ越しが決まり、８年住んだ部屋を出ることになりましたが、恥ずかしながらあまりきれいな使い方をしていなかったので現状回復費がいくらくらいかかるか気になっています。心配なのは以下の点です。①畳のカビ万年床状態だったので畳がカビ臭いです。１枚はみかんを箱ごと放置していたので直径30cmほどの黒カビが生えています。→その状態で数年間放置していたのですが表替えだけで大丈夫でしょうか？総取り替えになりますか？②押し入れのカビ除湿剤の交換忘れで押し入れの下段がカビ臭くなってしまいました。そこに入れていた収納BOXの枠には白カビがびっしり、新品の靴にも青カビが生えていました。→服には目に見えてカビが生えている様子はありませんが、カビ臭くはなっています。普通に洗濯すれば着れるようになるでしょうか？③シンク下にもカビが生えていて配水管周辺の底板はぼこぼこと波打っています。洗面台は掃除をしても１週間もすれば青カビが生えてきます。→押し入れを含め、これらは特殊な技術やクリーニングを行ったりするのでしょうか？それとも新品と入れ替えたりするのでしょうか？④キッチンの天井に大きなシミがあります。張り替えだと思いますが、これは上の階ではなく私の使い方に問題があったのでしょうか？(私に問題があったなら、新居では気を付けたいので)。ちなみに水漏れ等はありません。以上のことから、現状回復にはいくらくらいの費用がかかりそうですか？一応敷金４万を払ってますが、追加でどのくらいかかるでしょう？(ちなみに予算は20万くらいですが足りるでしょうか？)

敷金に関して教えてください。このたび、引っ越しをして不動産会社から敷金精算見積書が届きました。その書類をみると返金額が１万円を切っています。１年半ほど普通に生活をして、大きな傷をつけることもなく過ごしてきました。過去の引っ越しを思い返しても返金額が１万円を切ることはありませんでした。敷金は家賃（62,000円）×3か月分＝182,000円です。ちなみに間取りは3ＬＤＫです。見積もりの内容をみると、ハウスクリーニング代畳 表替え代襖 張替代クロスの張替代（ＬＤＫ）鍵交換代の項目が載っています。これらの項目は支払う必要があるのでしょうか？教えてください。

相談です。当方、築１３年のマンションで３LDKの部屋を所有しているものですがこの度、賃貸にて貸し出そうと準備をしております。当然、ハウスクリーニング・クロス張替え・フローリングクリーニング・ふすま表替え等々一般的なマンションリフォームはするつもりですが、洗面台（３面鏡）を交換するかどうか思案中です。全体的にはキレイなのですが、洗面器（水を溜める部分）陶器部分に一部、何かを落としたか割れがあり黒い線状になっております。あとは壁との隙間部のコーティングにカビが一部ある程度です。洗面台全部を交換の場合予算的に1面鏡タイプで撤去から据付費込みで約￥８０，０００ほどかかりますので・・かといって借りられる方の心証が悪くなるのか・・迷っております。不動産屋さんからは替えといた方が無難に話しが進むのではと交換を進められておりますが如何でしょうか？宜しくお願い申し上げます。