表替えのＱ＆Ａ情報

既婚者の方に質問です。今の住居の家具の配置などは誰が仕切りましたか？奥さんが全部決めた、ご主人の希望通り等など。今回引っ越すのですが、新居の家具の配置、主人が仕切っています。でも掃除したり片付けたりするのは私…私はできるだけ物起きたくないし、絨毯などもひきたくないです。（賃貸ですが、出る時はどっちにしろ畳の表替えや襖の張替えなどするみたいなので、床の傷みは気にしません。主人の希望で絨毯ひきます。）主人が居心地いい部屋にすることが、主人が家でくつろげるのでしょうが、今後子供ができた時のことや掃除(元々掃除は苦手な上、フルタイムで働いているのでなかなか細やかに掃除できません)のことを考えるとモヤモヤしてしまいます。世間のご夫婦は住居のことをどうやって決めていらっしゃるのでしょうか？

畳と重曹について畳に重曹を使用してしまい、黄色いシミができました。一畳のみです。重曹によるシミは消えない、とネットで見ました。気になるので、その一畳のみ裏返しか表替えを頼もうかとも思いますが、やっぱり色の違いが出ておかしいでしょうか？一年前に表替えしたばかりです。それともまだ子供が小さいので、もう少し我慢したほうがいいでしょうか？

賃貸（アパート）の契約書の内容を書き換えてもらうことはできますか？引越し先のアパートの審査も通り、契約書に捺印するため自宅に持ち帰り読んでいたところ、気になる箇所がありました。①退去時のハウスクリーニング代は借主負担。②退去時の畳の表替え代1/2は借主負担。③冬季の凍結による水道管破裂の修復は借主負担。日本敷金鑑定士協会のHPで「入居期間の長短及び使用状態に関係なく一方的に借主に支払いを押し付けるのは消費者契約法第１０条に違反します。通常の使用をいていれば壁、畳、床は汚れ、いずれ交換しますが、その代金は毎月の家賃の中に含まれ減価償却費とし借主が払っていることになっております。通常の汚損や損耗は大家さんが当然予想しその事を前提に家賃も決定している」と記載がありました。となると、上記の①②は支払い義務はないのでは？③に至っては、完全なる不可抗力、天災にも関わらず借主の負担？？①～③を貸主の負担に書き換えて欲しいのですが、可能でしょうか。また、これを機に入居を断られる可能性もでてきますか？それは大家として正当な行為ですか？仲介業者は良い所なんですが、大家さんが田舎のおじいちゃんで面倒くさがりな感じです、、、

敷金返還は無理でしょうか？賃貸契約の途中から担保不動産収益執行の対象になった物件に住んでいました。こちらには新築で入居し、１２年住んで退去することになりました。この物件は４年前に元の大家さんがローンを返せないまま破産したようで、今は弁護士事務所が管理会社となり管理しています。（現在の建物の所有者は大家さんに融資し回収できなかった銀行です）退去時の立ち会いは、弁護士事務所が共益費から清掃等を依頼しているビル管理会社の担当者が来ました。結果、敷金１９万円は返還なし＋５万の追加請求でした。特に大きな破損・汚損はありませんがビル管理の会社からは「経年劣化の主張は一切認めない。契約書の特約にあるとおり畳の表替え、ふすまの張り替え、クロスの張替、室内清掃等現状回復に要する修理代・実費を借主負担とすることを確約すると自分で印鑑を押しただろう」と・・・「国交省のガイドラインなんて関係ない。依頼主？は弁護士事務所だからお宅の負け覚悟で訴訟でもなんでも勝手にしてくれ」とのことです。弁護士事務所の事務員さんは「ウチは関係ないですから。ビル管理会社がそう言うならお支払い下さい」とのことでした。もし、訴訟をするなら１、被告は誰になりますか？ ビル管理会社？弁護士事務所？物件の所有者である銀行？２、やはり弁護士事務所が管理しているとなると、裁判をしても損なだけでしょうか？（相手はプロなので・・・）３、みなさんならどうしますか？どうかお知恵をお貸し下さい。。<(_ _)>

畳表替え 今のたたみの帯？取り替えないで、また使用してできますか仏壇大きく、その下の畳換えない場合帯？が違うと目立ちそうな気がします表替え 帯？なしにもできますかその方が目立ちませんかよろしくお願いします

至急お願いしますm(__)mアパート退出時における修繕費、244,302円と言われました。すごーく高いと思うのですが・・・・不動産の事、全く分からないので教えて下さい。姉の事ですが、先日アパートを退出しました。確認不足ですが・・築10年位の６畳和室・12畳のキッチンのあるフローリングの部屋、あと、６畳ほどのフローリングの部屋がありました。入居年数は２年位でしょうか。一か所、こぶし位の穴を壁に開けてしまっています。壁も薄汚れがあったりキッチンガス台の下も汚かったですが、それなりに普通？にくらしていました。退室営繕費請求額は、244,302円・・・・。すごく高いのですが・・・・以下が請求の内容なので、色々教えて下さい。m(__)m 和室クロス貼替え・・単価\1,100で\14,586 和室襖クロス貼替え・・単価\2,800で\5,600 洗面所壁クロス・・単価\1,100で\17,600 通路壁クロス・・単価\1,100で\20,680 トイレ壁クロス・・単価\1,100で\11,000 トイレ建具クロス・・単価\2,800で\5,600 六畳洋室壁クロス・・単価\1,100で\26,400 六畳洋室壁ボード補修・・\10,000 六畳洋室建具クロス・・単価\2,800で\5,600 12畳LDK壁クロス・・単価\1,100で\36,960 12畳LDK洋室壁ボード補修・・\5,000 玄関CF貼替・・\2,625 トイレCF貼替・・\2,800 洗面所CF貼替・・\5,425 12畳LDK床フロアータイル上張り・・\65,000 和室畳表替え\30,000 ルームクリーニング・・\45,000 ソフト巾木・・単価\700で\4,550 網戸張替単価\3,000で\6,000です。ちなみにこれでも敷金\65,000と、調整値引き(一度、高いと抗議したので・・)\27,145を引いてあるみたいです・・・・・。部屋の様子も分からないので、上記の内容を見てもなんとも言えないかもしれませんが、どなたか分かる方・・どこが高いか、どこを安くしてもらえるか、アドバイス・ご指導をどうかよろしくお願いします。至急お願い致しますm(__)m

賃貸アパート退去時の補修費用の請求について。賃貸アパートに8年間住んでいました。そのアパートを引き払う時に一応立ち会いをしましたが、後から来た請求金額が￥386,000-です。敷金￥110,000-引いても￥276,000-です。子供が小さかったので、クロスが剥がれていたり、壁のボードが割れてる箇所もありましたが、あまりにも高額なのでびっくりしました。内容は■全室クロス張り替え ￥189,200 （172㎡×1,100)■壁下地 一式 ￥15,000■畳表替え ￥40,800 (12枚×3,400)■クッションフロア ￥36,960 (13.2㎡×2,800)■浴室ドア取り替え ￥51,000 (カギが壊れていた)■美装工事 ￥35,000 合計は税抜きで￥367,960-です。契約書には【畳の表替え、襖の張替、ハウスクリーニングの費用、損傷個所（自然劣化を除く)の修理費用は借主の負担とする。煙草の脂は自然消耗ではありません。】と書いてあります。(煙草はリビングでしか吸っていません。)これは妥当でしょうか？知り合いのクロス業者に念のため聞いてみると、「クロスの張替は￥750～￥900-くらいの単価だ」というので大家さんに「クロスの張替は自分でさせてください」とお願いしたところ、「全部不動産屋に任せてるし、もう業者の手配も済んでるだろうから無理です」と言われました。黙ってこの金額を払うべきですか？それとももう少し交渉の余地はありますか？

賃貸で退去時の下記のだいたいでいいので金額教えてください☆ちなみに築２６年アパートに四年住んでます。間取りは1ＤＫで6畳6畳です☆1、襖の縁が傷ついて削れてます。(２０センチくらい)襖紙も一カ所穴が空いてます。この場合は、縁と紙替えるだけでしょうか？それとも新調でしょうか？それぞれ大体の金額教えてください。２、壁に穴を開けてしまいました。中の白い石膏が一部(５cm四方)壊れ、壁紙も３０cm破れてます☆大体いくらくらいになるでしょうか？３、畳みにコーヒーや鍋をこぼし、シミが何箇所かあります。３畳分です。これは新調でしょうか？表替えでしょうか？大体いくらくらいになるでしょうか？以上お手数ですがよろしくお願いします。

畳について。畳の表替えをしたばかりなのですが、傷ついて、い草が毛羽立ってしまいました（１ｃｍ四方）。応急処置をしたいのですが、良いアイディアありますでしょうか？糊などはどうでしょうか？

4年半住んでいたアパートを退去し、現状回復修繕費の見積もりが来ました。困っています。退去時に大家と立ち合いをしてチェックをしました。サイン、印鑑の捺印など一切しておりません。内容は以下です。クロスの擦り傷（黒く薄くあるかなぁ程度）があるために借主半額負担。15,000円冷蔵庫痕あるためクロス張替借主半額負担。10,000円和室ひっかき傷あるため借主半額負担。9,000円ふすま片面無条件張替、借主全額負担。24,000円畳表替え無条件張替、借主全額負担。24,000円玄関鍵交換（借主マスターなくしのため全額負担）8,000円 スペアは渡し済みクリーニング（ワックスがけ含む）30,000円合計126,000円（税込）です。以上の請求書が本日届きました。以前から色々な事例を拝見していましたが、たくさん見すぎて逆に迷いが出てきてしまいました。請求が不当な点、妥当な点、又、相談すべきはどこであるのかをアドバイスしていただけませんでしょうか。その他情報敷金家賃3か月分180,000円。契約書にクリーニング、ふすま交換、畳交換の条項はありませんでした。非喫煙者です。入居時から壁に画びょう穴が多数あり、すべて張替をしてあるとは思えませんでした。立ち合い時、3分の1でと言われたところも半額負担になっていました。クロスの張替はすべて㎡＠1,000円計算です。トイレの壁紙交換をすると言われていましたが、精算内容に入っていませんでした。契約時に駐車場２台目が3,000円と言われていましたが（この時は借りていません）、途中からの契約で5,000円と言われて支払いを続けました。（契約時訂正印で3,000円と書かれた契約書を後で知り、おかしいと思っていましたが大家には話はしていませんでした。）