表替えのＱ＆Ａ情報

宅建業法について、教えてください。ただ業法意外も絡んできます。現在、不動産屋と争ってます。原状回復、敷金の件です。重要事項説明書に『畳の表替え』・『襖の貼り替え』・『クリーニング』が借主負担になってます。通常、ガイドラインだと貸主負担ですよね 知らずに記名押印を知り合いがしてしまいました。まぁーそれはさて置き、実は、オーナーと仲介業者の子会社がサブリース契約を交わしてます‼オーナーと子会社の契約は『通常損耗はオーナー負担』となってます。（HPにて確認）プラス『ガイドラインに沿ってオーナーと入居者と負担割合を算出する』との事です。でも重説だと入居者持ちです。こんな話しをしますが私自身、取引主任者で相談を受け動いとます。おかしいと思いませんか？サブリース契約は通常損耗はオーナー負担。畳や襖は入居者負担。。。重説、契約書は貸主と借主に遅滞なく発行です。貸主は子会社ですからオーナーは仲介業者と入居者の契約はしらないはす。もしかして二重請求の可能性があります。どこに相談しにいけばいいですか ちなみにガイドラインに沿わなきゃいけない事を、グループで認識してます。たち悪いです‼

賃貸退去時の畳の表替え＠埼玉賃貸物件って退去時に畳の表替え等をしますよねその畳の表替えにかかる費用は誰が負担することになるのでしょうか？東京都のほうでは、東京ルールだとか条例(?)で貸主が負担することになってるようですが埼玉県の場合、どうなっているのか知りたいです

畳に大きなしみがつき、表替えをしようと思います。オーダーの琉球畳で４畳半で９枚分の畳です。和紙だととてもいいと聞いたので、早速電話帳で見積もりをお願いしました。すぐに来て下さりお願いしたとおり５万で構わないよとのことでした。ただ１日で仕上がるので職人で５万はいい値段なのかなとも思うし、なんだか高いのか安いのかわかりません。。。相場をどの位なのかなと思いました。どんなものなのでしょう？教えてください。

アパートの引っ越し時の畳替えは？アパートの契約の時、引っ越しする時の畳の表替え費用を支払うよう、言われました。別の階の部屋が空き家になった時、畳がフローリングに改装されていました。私が引っ越した後、私が住んでいた部屋がフローリングになるのは、確実だと思うのですが、こんな場合でも将来引っ越す時に、畳の表替え費用を支払わなければならないのでしょうか？どなたか教えてください。

リフォーム業者との金銭をめぐるトラブルについて 先日、中古マンション（３LDK）を購入し、引越し前にリフォーム＆クリーニングをすることにしました。ある業者に、【クロスの貼り替え（LDKと６畳洋室）・畳の表替え・全体のクリーニング】を\25万で依頼し、代金は着工前に半分、施工後に残りを入金ということになりました。施工期間は「一週間でできる」とのことで、引越し日の前日までの１週間ですべて完了するようにお願いしました。施工期間中、何度か様子を見に行きましたが一度も業者と会わず、クロスが剥がされていたり、作業している形跡があったのであまり気にしていませんでした。作業終了予定日の前日に「後は畳の搬入だけ」と連絡があったので、最終日にエアコンの設置の立会いで現場に行くと、13:00の時点でまだ業者2名でキッチンの清掃と浴室の清掃をしていました。しかも、浴室の排水溝を詰まらせたようでピリピリしながら（客である自分の前で揉めたり）作業を続けていました。この時点で、業者選びに失敗したなと思いながらも、終わる気配はないし、気分も悪いので終わったら連絡してもらうことにして一度帰宅しました。しかし、作業終了の連絡が来たのが21:30頃で「今ワックスを塗ったので30～40分後に確認に来てほしい」とのこと。22:00過ぎに到着して、隣近所の迷惑もあるし、何より早く帰ってほしかったので簡単に表面的な確認（照明器具もないので業者の持っていたライトを使って）を済ませ、作業完了にしました。翌日引越しをし、その次の日に、残金の振込みを済ませ、荷物をばらして整理していたら業者の雑な仕事っぷりが見えてきました。システムキッチンの引き出しの中は前の住人の忘れ物や米粒などがそのままの状態に…。最初の契約にここの清掃も入っていました。ワックスがけも雑で、埃や毛が一緒に混ざってます。さすがに無いなと思いクレームの電話を。今まで気になっていたことを全部言うと、「工期中に風邪を引き休んだ作業が押した」「急いでやったから気づかなかった」とのこと。呆れたので、一部の返金を求め、現金書留で送ってもらうことにし。1週間待っても連絡が無く、こちらから電話をすると着信拒否。会社の電話も携帯に転送されるようで、こちらから連絡ができません。こんなときはどこに連絡すればいいでしょうか？また法的にこの業者を裁けるのでしょうか？

リフォーム業者との金銭をめぐるトラブルについて先日、中古マンション（３LDK）を購入し、引越し前にリフォーム＆クリーニングをすることにしました。ある業者に、【クロスの貼り替え（LDKと６畳洋室）・畳の表替え・全体のクリーニング】を\25万で依頼し、代金は着工前に半分、施工後に残りを入金ということになりました。施工期間は「一週間でできる」とのことで、引越し日の前日までの１週間ですべて完了するようにお願いしました。施工期間中、何度か様子を見に行きましたが一度も業者と会わず、クロスが剥がされていたり、作業している形跡があったのであまり気にしていませんでした。作業終了予定日の前日に「後は畳の搬入だけ」と連絡があったので、最終日にエアコンの設置の立会いで現場に行くと、13:00の時点でまだ業者2名でキッチンの清掃と浴室の清掃をしていました。しかも、浴室の排水溝を詰まらせたようでピリピリしながら（客である自分の前で揉めたり）作業を続けていました。この時点で、業者選びに失敗したなと思いながらも、終わる気配はないし、気分も悪いので終わったら連絡してもらうことにして一度帰宅しました。しかし、作業終了の連絡が来たのが21:30頃で「今ワックスを塗ったので30～40分後に確認に来てほしい」とのこと。22:00過ぎに到着して、隣近所の迷惑もあるし、何より早く帰ってほしかったので簡単に表面的な確認（照明器具もないので業者の持っていたライトを使って）を済ませ、作業完了にしました。翌日引越しをし、その次の日に、残金の振込みを済ませ、荷物をばらして整理していたら業者の雑な仕事っぷりが見えてきました。システムキッチンの引き出しの中は前の住人の忘れ物や米粒などがそのままの状態に…。最初の契約にここの清掃も入っていました。ワックスがけも雑で、埃や毛が一緒に混ざってます。さすがに無いなと思いクレームの電話を。今まで気になっていたことを全部言うと、「工期中に風邪を引き休んだ作業が押した」「急いでやったから気づかなかった」とのこと。呆れたので、一部の返金を求め、現金書留で送ってもらうことにし。1週間待っても連絡が無く、こちらから電話をすると着信拒否。会社の電話も携帯に転送されるようで、こちらから連絡ができません。こんなときはどこに連絡すればいいでしょうか？また法的にこの業者を裁けるのでしょうか？まずはちゃんと謝罪してほしいです。電話に出ないのは酷すぎます!!

畳の表替えについて明日、賃貸マンション退去により、大家さんとの立ち会いがあります。退去理由は先月の震災にあります。そこで、質問があるのですが…契約書には畳の表替えについて何も記載されてありませんでした。この場合、普通に使用し自然劣化のみならば退去時に代金の支払いは発生しないですよね？ですが、今回震災で倒れてきた家具等で畳や襖、壁に沢山の穴や傷ができてしまいました。（入居時から備え付けてあった照明もぐちゃぐちゃです…）この場合、支払い義務は発生するのでしょうか？契約書には自然災害による破損は賃貸人の負担と書いてはありますが、正直不安です。もし、支払いを請求された場合の対処方法などありましたら教えていただけると幸いです。また、大家さんはマンションは住める状態だと言い、私がマンションを退去するのに不満があるようでした。ですが、マンションは築32年。屋上の家屋（？）は倒壊し、壁はコンクリートが剥がれ落ちています。エレベーターは復旧まで３カ月かかります。共有廊下の壁には亀裂が入り、外が見えています。（私は９階に住んでいました。）行政の危険度判定はまだ終わってないそうです。管理組合の方々は『居住は自己責任でお願いします』と言うし、大家さんの”大丈夫”と管理組合の方の言ってる事が食い違ってます…。余震は大きく、おさまる様子もありません…住むのがますます不安です。なので、震災だからという理由は通じないようで、契約書どおり退去は1カ月前に申請し、その分の家賃を支払うように言われ支払いました。明日がとっても不安です、どうかアドバイスお願いします！

【お礼500枚】ペット可物件の賃貸借契約の契約書について先日、賃貸契約をしようと契約書を頂いたのですが宅建の資格を持つ方に法外な記載があると指摘されました。賃貸人：甲 賃借人：乙【遅延損害金】「乙が本契約にもとづき支払う賃料等をその支払期日までに支払わない場合は、支払期日の翌日から起算して完済にいたるまで賃料の倍額の割合による遅延損害金を支払うものとする。」→指摘して基準の14.6%に変更していただきました。上記のような事がありましたので、契約書で不安な部分が法外ではないのか、契約をして大丈夫なのかご教示いただけませんでしょうか。【遅延損害金】「乙が支払うべき賃料等をその期日迄に支払わない場合、甲が何らかの請求、督促を実施した時に乙は甲に対して1回につき1,000円の督促料を 支払うことを予め承諾する。」→こういう記載があるのは初めてです。一回の基準も分かりませんし、電話等で催促すればいい話ではないのでしょうか？その度に金銭は発生するものなのでしょうか？【原状回復】「入居期間の長短を問わず、甲の指定業者で本件住居の壁・天井・床・ 畳・襖の各張替え、各塗装、ルームクリーニングをし、これに要る費用は乙が負担する。」→こういう記載のされ方はするのでしょうか？ペット可物件ですので、特約事項として以下の記載も別途あります。【特約条項】「退去時の畳表替え、障子・襖の張替え、室内清掃費(47,250 円)は乙の負担とする。」「ペットによる汚損・破損及び煙草ヤニ汚れによるクロス等内装仕上材の交換、クリーニング費用は乙の負担とする。」→原状回復について、いくつもの事項に分けて書かれています。自然損耗、通常の使用による損耗等の修繕費用の範囲を逸脱した記載ではありませんか？室内清掃費+保証金1ヶ月（解約時償却）を契約時に支払うことで敷金礼金は免除されていることも気になります。アドバイス下さい。よろしくお願いします。

【大至急】借家の退去時のルームクリーニングについて両親が新築計画のため、半年程の契約で仮住まいを借家でしていました敷金が１０万円で家賃が５万円でした築２０年程は立っていて、とても古くてキレイとは言えない２階建の借家でした６年ぐらい誰も入居者が居ずに、両親が入居する時には畳は古くなっているし、シールがそこらへんに張ってあった形跡があり虫やらゴキ○リやら死骸がそこらへんにあり、かなり、汚い状態でした(>_<)掃除を自分達して半年生活をして現在は新築に住んでいます本日、退去時の金額等の話がきました。当初は畳の張り替えだけで済むとのとの話だったのですが、契約書を見ると畳の表替え。ルームクリーニング。襖の張り替え。と記載されていました襖はイイと言われたらしく今となればクリーニングは言った言わないになってしまうので払うつもりですが請求を見ると敷金１０万円では足りなく、２万円程加算しなければいけない請求でした畳が１２畳分で57,600円 一枚あたり4,800円ルームクリーニング代が65,000円でした部屋の広さは、２階建の６畳６畳４．５畳４．5畳程の台所 ３ＤＫ ５７．９６㎡私も賃貸を退去する時、㎡数は分かりませんが６畳７畳１２ＬＤＫ の２ＬＤＫでルームクリーニング代が35,000円ぐらいでしたキレイ汚いは関係ないですが私が借りていた部屋より狭くて汚いお家で両親が出た後も入居者はいないだろう。 と思うぐらいの古い家なのにどうしてクリーニング代が高く、畳がそこまで高いのがどうしても納得できないのですがこれって相場ですか？今まで一人ぐらい等をして良心的な不動産に会った事がないので疑ってしまいます( 一一)母は５万円ぐらいは戻ってくると思っていたとショックを受けているので私が不動産に話をしようと思っていますその前にその内容が妥当なのか、それとも上乗せされているのかどなたかの意見をお聞かせ下さいm(__)mちなみに話をする時に直接、会って話すつもりでいますどこの畳屋とクリーニング屋かを聞いてその場で業者に電話をして金額を確認しようと思っていますその時ビデオを回そうと思うのですが、自宅ですが何か問題になる行為になるのでしょうか？？？長々になりましたがどなたかアドバイス下さいm(__)m

退去時の敷金トラブルについてです。７年間住んだアパートを結婚を機に引っ越すことになりました。見積書が届き見てみると、クロス張り替え費や畳表替えし費等全額負担になっていました。こちらの現状回復補修工事費として188.160円が請求されています。内訳は・壁クロス張替え(剥がし等)3m 2850円(単価950円)・壁クロス張替え(剥がし等)18m 17100円(単価950円)・襖張替え11本 31900円(単価2900円)・天袋張替え2本 3600円(単価1800円)・畳表替え16.5畳 74250円(単価4500円)・襖下地補修(張替え共)3本 19500円(単価6500円)・ハウスクリーニング30000円大家さんが負担する金額も一緒にかかれていてそちらは415.380円との事です。国土交通省ガイドラインによると経過年数によりこちらの負担割合はへるとありました。クロスは6年で10%もまで減額するということで、こちらで全面負担するとしても950円(クロス代)×21m(全面積)×0.1(10%負担)=1995円。また、畳に関しては2畳のみしか汚していないので4500円(1畳の代金)×2(畳)×0.1=900円。襖の張り替えは経過年数が考慮されないということで全額負担。ハウスクリーニング代はきちんと掃除して出れば貸主負担とありました。また調べると、クロス張替え費に関しては汚した場所(m単位)のみ払えば良いと書いてあるところと部屋一面払うと書いてあるところ、襖張替えも汚した場所(1枚単位)で払えば良いと書いてあるところと部屋一面払うと書いてあるところがありますがどうなのでしょう？全面と考えても、上記の経過年数による計算により57.895円(ハウスクリーニング代がかかった場合＋3万円)でよいのではないかと思います。詳しい方是非お力をかして下さい。